Acheter une villa en Thaïlande comme maison de vacances, pour passer sa retraite ou pour la louer...
- quel entretien faut t' il prévoir ?
- à quelle fréquence ?
Comment s'occuper d'une villa en Thaïlande si je ne suis pas présent toute l'année ?
Il existe de nombreuses sociétés de service dont les compétences justement sont de prendre soin de votre villa, de la piscine, du jardin, de l'entretenir (ménage), de préparer les chambres avec le linge de maison auprès des visiteurs, mais pas que ....
Ces mêmes sociétés de service ont une autre prestation à proposer et pas la moindre dans le cas ou souhaiteriez louer votre villa :
Cette société de service vous trouvera des clients potentiels qui loueront à la semaine ou au mois votre villa !!!
Ces sociétés de service gèrent vos clients communs dès leur arrivée à l'aéroport
- inventaire à l'arrivée et à la sortie des clients,
- gestion d'un dépôt de garantie, et du paiement des locations,
- facturation de l’électricité, eau ou internet,
- gestion d'une réparation urgente etc...
L'entretien de la piscine :
Prévoyez un budget pour 2 interventions par semaine de votre piscine.
Il y a de nombreuses sociétés de services composées de professionnels qui entretiendront parfaitement votre piscine en procédant aux opérations suivantes :
- dépose à l'épuisette des feuilles flottant à la surface de l'eau,
- contrôle par des tests du taux de Chlore et du bon Ph de l'eau,
- contrôle du niveau de l'eau et remplissage si besoin,
- nettoyage du filtre à sable (back wash) 1fois tous les mois,
- passage de l'aspirateur 2 fois par semaine ou d'un robot,
- nettoyage de la ligne de flottaison,
- contrôle des programmateurs (durée d'utilisation du fonctionnement de la pompe à eau et du filtre en fonction des températures extérieures selon les saisons et contrôle des éclairages).
Il y a de nombreux prestataires compétents et professionnels que nous avons sélectionné pour l'entretien des piscines, n'hésitez pas à nous consulter.
A titre d'exemple : 85€/mois environ pour une piscine de taille moyenne au sel
L'entretien du jardin:
Selon la taille de votre jardin et des végétaux implantés un devis sera réalisé pour 1 à 2 interventions par semaine.
Nous disposons de nombreux prestataires pouvant réaliser ces interventions.
A titre d'exemple : pour un jardin moyen 60€/mois environ.
L'aération et la gestion de l'humidité :
Voici quelques recommandations pour protéger votre villa de l'humidité : la Thaïlande est un pays tropical ou la température oscille entre 28 et 40°C ! le tout avec des taux d'humidité en saison de la mousson allant jusqu'à 100% !
Il est évident pour éviter toute détérioration que la villa devra être bien aéré par l'ouverture régulière des fenêtres.
Une bonne Vmc, et/ou une bonne aération à l'aide de ventilateurs assureront la bonne circulation de l'air dans votre villa.
En période de la mousson : le taux d'humidité étant très important, vous pourrez mettre en oeuvre les opérations suivantes :
astuces : afin de réduire fortement l'humidité, utilisez des bacs anti-humidité ou des appareils électriques qui absorbent l'humidité, certains climatiseurs disposent aussi de déshumidificateurs.
Avec ses conseils : votre villa reste saine toute l'année et ne subira pas les conséquences de l'humidité.
La peinture :
Prévoyez un budget pour peindre régulièrement les parties extérieures de votre villa.
Utilisez une peinture de bonne qualité, en effet une mauvaise peinture s'effritera rapidement notamment si un apprêt n'a pas été réalisé avant, puis après poser la peinture.
La peinture devra être résistante (4 saisons), il existe de nombreuses marques de peintures en Thaïlande qui sont justement prévues pour résister au aléas climatiques.
Astuce : Demandez toujours à votre peintre un échantillon de 5L avec les références de la peinture et le numéro du coloris choisi pour stocker cet échantillon pour faire quelques retouches si besoin était.
Cadence : prévoir des retouches sur les extérieurs tous les 2 ans en moyenne. (le coût de la main d'oeuvre étant bas, prévoir selon le travail en moyenne moins de 100€)
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